SEO Imobiliare — listări care se găsesc ușor, lead-uri locale reale
Punem în ordine site-uri de agenție și pagini de proprietăți astfel încât să atragă căutări locale și programări la vizionare. Fără jargon: pași clari pentru optimizare listări, profil Google și conținut de cartier.
Ce frânează de obicei vânzarea/închirierea
- listări fără informații esențiale (preț, suprafețe, poziționare)
- fotografii întunecate, fără planuri
- filtre & căutare internă slabe (tip, camere, zonă)
- profil Google incomplet; puține recenzii
Ce schimbăm
- arhitectură clară pe oraș/cartier/tip
- șablon standardizat pentru fiecare proprietate
- optimizare Maps (fotografii reale, categorii, atribute)
- conținut local util (ghiduri, puncte de interes)
Fără texte „pompoase”. Oamenii vor să compare repede și să programeze o vizionare.
Primele 30 zile
- Audit tehnic (viteză, mobil, indexare)
- Structură: oraș → cartier → tip proprietate
- Șablon listare + galerie foto/video
- Audit Google Business Profile (poze, orar, atribute)
Următoarele 60 zile
- Scriere pagini „Cartier” (transport, școli, parcuri)
- Îmbunătățire filtre, căutare, hartă
- Proces recenzii: link, QR, răspunsuri
- Mențiuni locale (parteneri, portaluri, presă)
După 90 zile
- Optimizări continue (A/B pe formulare și CTA)
- Serii „Starea pieței” pe oraș/cartier
- „Ghidul cumpărătorului/locatorului” descărcabil
Arhitectură & navigație (pe înțelesul tuturor)
| Secțiune | De ce contează | Exemple |
|---|---|---|
| Oraș | caută „apartamente București” | /bucuresti/ |
| Cartier | intenție puternică | /bucuresti/tineretului/ |
| Tip | filtrare rapidă | /bucuresti/tineretului/apartamente-3-camere/ |
| Listare | decizie | /id-1234-apartament-3-camere-tineretului/ |
Păstrează URL-urile curate, cu denumiri naturale de zone și tipuri.
Filtre utile (mobil & desktop)
- Tip: apartament/casă/teren/birou
- Camere / suprafață / etaj
- Zonă/cartier + hartă interactivă
- Preț (glisor) + „doar cu poze/plan”
Șablon pentru pagini de proprietăți (copy & adaptează)
Ce trebuie să conțină (sus, vizibil)
- Titlu scurt: tip + camere + zonă („Ap. 3 camere, Tineretului”)
- Preț clar + comision (dacă e cazul)
- Suprafață utilă/totală, etaj, an construcție
- Adresă aproximativă + hartă
- CTA mare: „Programează vizionare” (sticky pe mobil)
Conținut care ajută decizia
- Galerie foto luminoasă + video scurt (30–60s)
- Plan apartament + orientare
- Puncte cheie: lumină, vedere, zgomot, parcare
- Transport & proximități: metrou, școli, parcuri
- Costuri lunare (întreținere medie, utilități)
Descrierea vinde când e specifică („la 4 minute de metrou”, „vedere spre parc”), nu când e plină de superlative.
Google Maps & local pack pentru agenții/agenți
- categorie corectă („Agenție imobiliară”)
- poze reale (interior, echipă, hartă zonă acoperire)
- atribute: program, accesibilitate, parcare
- Q&A și recenzii cu răspunsuri calde
Pentru creștere locală accelerată, vezi optimizare Google Maps.
Consolidarea reputației
- proces de cerere recenzie (link + QR după tranzacție)
- studii de caz scurte („vândut în 14 zile în X”)
- parteneriate locale (notari, evaluatori, bănci)
Schema RealEstate (pe scurt, fără cod)
- marchează adresa, prețul, suprafața, numărul de camere
- leagă proprietatea de agent/agenție (nume, telefon)
- folosește valori realiste și actualizează când se schimbă
Ne ocupăm noi de marcare tehnică în cadrul implementării (fără a aglomera această pagină cu cod).
Indexare curată (fără duplicate)
- URL unic per proprietate (nu multiple versiuni din filtre)
- canonical către sine pe pagina listării
- evită noindex pe pagini importante (cartiere, tipuri)
Formulare care aduc vizionări (nu doar „mesaje”)
- 2 câmpuri obligatorii (nume + telefon) + „prefer zi/interval”
- buton clar: „Programează vizionare”
- alternativ: apel sau WhatsApp direct
- confirmare cu mesaj & timp estimat de răspuns
Calificare lead (simplu)
- buget, tip (vânzare/închiriere), zonă, termen
- notițe rapide în CRM; follow-up în 24–48h
- liste „similar properties” automat pentru follow-up
KPI & raportare (ce urmărești lunar)
| KPI | Țintă | Ce ajustăm |
|---|---|---|
| Lead-uri locale | trend în creștere | îmbunătățești paginile de cartier & Maps |
| Programări vizionări | > 20–40% din formulare | CTA vizibil, mai puține câmpuri, timp răspuns |
| Poziții pe cartier | Top 3–10 pentru zonele principale | conținut local + interlinking |
| Rating Google | ≥ 4,6 | proces recenzii + răspuns în 24–48h |
Interlinking recomandat (anti-canibalizare)
Variază ancorele când trimiți către paginile de servicii:
Întrebări frecvente
Lucrați cu agenții mari sau și cu agenți independenți?
Cu ambele. Adaptăm planul și bugetul. Pentru agenții, standardizăm șabloanele; pentru agenți, punem accent pe profilul local.
Cât durează până vin lead-urile?
Primele semne apar în 4–8 săptămâni (afișări, apeluri, direcții). Lead-urile locale cresc vizibil în 2–3 luni în piețe cu competiție medie.
Puteți gestiona și fotografiile/planurile?
Oferim checklist și ghidaj; putem recomanda parteneri foto/video locali dacă este necesar.
Ajutați și cu portalurile imobiliare?
Da: verificăm consistența datelor, legăm corect spre site (acolo unde e permis) și sincronizăm descrierile/pozele cu șablonul propriu.
Ancore variate: „servicii SEO pentru agenții imobiliare”, „optimizare Google Maps”, „solicită ofertă”.